L’ audit énergétique pour les travaux de rénovation globale

Faire des travaux de rénovation globale est un projet d’envergure qui a besoin d’être murement réfléchi et planifié. Le but d’une rénovation globale est de réaliser un bouquet de travaux de rénovation énergétique dans son logement afin de faire un maximum d’économies d’énergie au quotidien.

La rénovation globale augmente donc de façon significative le confort thermique du logement. Pour que cette opération soit bien réalisée, l’audit énergétique est obligatoire avant la réalisation. Cela permet de connaître quels sont les besoins réels de votre logement. De quoi s’agit-il ? Quel est l’intérêt de réaliser une étude thermique avant les travaux de rénovation globale ?

Qu’est-ce qu’un audit énergétique ?

Pour bien comprendre, on doit se poser quelques questions.

Pourquoi faire un audit énergétique ?

L’audit énergétique se traduit comme un diagnostic thermique poussé qui permet de connaître en détail la performance énergétique d’un bâtiment. Quand un logement consomme trop d’énergie ou n’offre pas à ses occupants un niveau de confort thermique adéquat, rares sont les propriétaires qui connaissent vraiment les causes. Ces derniers ne disposent pas des informations nécessaires leur permettant de trouver la bonne solution. C’est pour cela que la réalisation de l’audit énergétique est indispensable.

Ce que l’on trouve dans un diagnostic énergétique

Cet examen approfondi donne des informations complètes concernant l’état réel du bâti, bien plus que le DPE (Diagnostic de performance énergétique). Grâce à un audit énergétique, on peut détecter avec précision les causes de la hausse de la consommation d’énergie et des déperditions thermiques. Notons que l’opération se réalise en plusieurs étapes, l’auditeur étudie en détails l’état de tous les équipements du logement et sa structure.

Comment faire un audit énergétique ?

Celui-ci doit être réalisé par un thermicien qui effectuera d’abord une visite sur le lieu d’intervention afin d’analyser le bâti. Son objectif réel est d’identifier les ponts thermiques, les sources des pertes de chaleur. Il vérifie également l’efficacité de l’isolation du logement et du chauffage ainsi que le bon fonctionnement des équipements de ventilation. Pendant son intervention, l’auditeur va aussi effectuer des prises de mesures qui lui permettent d’analyser efficacement les dépenses énergétiques du bâti.

A la fin de la visite, l’auditeur établit un rapport bien détaillé incluant une liste des opérations de rénovation à réaliser pour améliorer l’état du bâti.

Pourquoi réaliser un audit énergétique lors d’un projet de rénovation globale ?

L’objectif de la rénovation globale d’une maison

Le but d’une rénovation globale est d’améliorer la performance énergétique d’un logement. Autrement dit, les travaux permettent d’améliorer non seulement le confort thermique du bâti, mais aussi son étiquette énergétique. Ils garantissent donc une baisse de la consommation d’énergie de la maison, soit une réduction du montant de la facture d’énergie. Cela permet aussi une revalorisation du logement au moment de la vente.

Les avantages d’un audit énergétique

Bien que ce ne soit pas obligatoire, la réalisation d’un audit énergétique avant la rénovation globale d’un logement est nécessaire. A noter que celui-ci sera obligatoire pour bénéficier d’une aide travaux, comme les Primes CEE.

Dans son rapport, le professionnel qui réalise l’audit énergétique présente des scénarios de rénovation qui amélioreront considérablement la performance énergétique du bâti. Dans ces différents plans d’action, les travaux d’économies d’énergie à accomplir sont présentés par ordre de priorité. L’auditeur va évaluer le gain énergétique généré par chaque scénario de rénovation. C’est un outil de prise de décision très important. C’est en connaissant en détail les avantages liés à chaque travaux de rénovation énergétique que le propriétaire pourra faire le choix entre les plans d’action. L’auditeur estime aussi le coût de chacun de ces scénarios ce qui permet de faciliter le financement des travaux car on sait à l’avance quel sera le budget travaux.

Il est important de souligner que l’audit énergétique est à confier à un professionnel ayant les compétences requises. Il peut s’agir d’un thermicien détenant un label de qualité comme le RGE étude thermique (Reconnu Garant de l’Environnement). On peut aussi faire appel à un architecte ou un cabinet d’architecture. Notons que la liste des prestataires certifiés est disponible auprès de la plateforme France Rénov’.

La réalisation de travaux de rénovation globale

Une rénovation globale doit obligatoirement inclure au moins une opération d’isolation thermique. Celle-ci peut concerner l'isolation des murs, l'isolation de la toiture ou l'isolation du plancher. Le remplacement du système de chauffage doit être prévue. Il faut se tourner vers un équipement alimenté par des énergies renouvelables comme la pompe à chaleur ou la chaudière biomasse. On peut aussi inclure dans la liste des travaux le remplacement des fenêtres en simple vitrage par du double vitrage ou le changement du système de ventilation.

Combien coûte un audit énergétique ?

Le coût d’un audit énergétique de rénovation globale dépend de plusieurs paramètres. On cite entre autres la taille du logement à auditer, sa performance énergétique actuelle ainsi que le type de prestations à réaliser. Si l’auditeur doit utiliser des outils sophistiqués comme une caméra thermique ou faire une opération complexe comme inspecter la toiture, il peut imposer un tarif assez important.

Mais en général, le prix de l’audit énergétique, notamment dans le cadre d’une rénovation globale, se situe entre 500 et 1 000 euros pour une maison individuelle. Si l’opération est accomplie sur une copropriété entière ou un local professionnel, le coût risque de doubler. Il pourrait même aller jusqu’à 10 000 euros.

Les aides disponibles pour le financement d’une étude thermique

S’il s’agit d’un audit obligatoire, il est possible de le financer avec le dispositif Ma Prime Rénov. Le montant dépend des revenus perçus par le bénéficiaire. Mais en général, il oscille entre 300 et 500 €.

Par ailleurs, pour encourager la réalisation des travaux de rénovation globale, l’exécutif propose différentes aides travaux avec notamment Ma Prime Rénov ainsi que les Primes Énergie.

Notons que toutes les informations concernant les aides à la rénovation énergétique sont disponibles auprès des conseillers de France Rénov’. C’est un service public accessible à tous les Français depuis le début de l’année 2022. Il est possible de contacter les conseillers France Rénov en ligne ou de s’adresser aux guichets ouverts dans les différents départements du pays.

En somme, réaliser un audit énergétique avant les travaux de rénovation globale est source de nombreux avantages. En premier lieu, c’est un moyen de connaître avec précision l’état du bâti et ses différentes failles thermiques. L’auditeur en charge de l’examen fait aussi des recommandations concernant les travaux à réaliser afin d’améliorer la performance énergétique du logement. Ainsi, on peut obtenir un meilleur résultat, notamment une amélioration nette de la classe énergétique du bâti.